Mi propiedad bajo contrato se inunda – 2 de marzo de 2022.
Trágicamente en este momento, muchos residentes del Estado del Sol (Queensland) tendrán que lidiar con problemas de inundación; y si usted está comprando o vendiendo puede estar preocupado con razón. Por favor, póngase en contacto con nosotros inmediatamente para obtener información específica
LLAME AL 0732362852 o al 1800GETHELP o envíe un correo electrónico a info@conveyancinghome.com.au. Tenga en cuenta que lo que sigue es sólo información general, y le instamos a que se ponga en contacto con nosotros, para que le ayudemos, lo antes posible.
No existe un derecho automático a rescindir un contrato porque el inmueble haya sufrido daños o se haya visto afectado por una inundación o un ciclón después de la firma del contrato. Esto se aplica incluso cuando el edificio de la propiedad está tan dañado que debe ser demolido. La mayoría de los contratos estipulan que el riesgo de que la propiedad sufra daños se transfiere al comprador en el momento de la firma del contrato o poco después (una excepción habitual son los contratos “sobre plano”, en los que el riesgo no suele transferirse hasta la liquidación).
Esto significa que el comprador debe liquidar y pagar el precio completo. El comprador puede tener derecho a reclamar con su propio seguro, siempre que los daños por inundación o ciclón estén cubiertos. Puede darse una excepción en circunstancias en las que el vendedor no haya tomado medidas razonables para proteger la propiedad contra los daños por inundación (por ejemplo, si los daños podrían haberse evitado si el vendedor hubiera puesto un saco de arena en la propiedad). Esto dependerá de las circunstancias individuales.
¿Existe un contrato vinculante? En primer lugar, hay que considerar si se ha formado el contrato (esto suele ocurrir cuando el vendedor acepta la oferta del comprador y notifica la aceptación al comprador o a su abogado). Hasta que esto ocurra, el comprador es libre de retirar su oferta y recuperar los depósitos. Aunque el contrato se haya formalizado, el comprador sigue teniendo derecho a ejercer un periodo de reflexión de 5 días.
¿Cuáles son las obligaciones del vendedor? A menos que se modifique, las condiciones estándar de los contratos de compraventa prevén que el riesgo de la propiedad pase al comprador una vez que se haya formalizado el contrato. Por lo tanto, la posición general es que, tras la celebración de un contrato, el vendedor está obligado a cuidar razonablemente de la propiedad hasta la liquidación.
Esto significa probablemente que un vendedor estará obligado a retirar el agua y el barro de una propiedad inundada para evitar más daños. Sin embargo, el vendedor no estará obligado a realizar reparaciones (por ejemplo, sustituir las alfombras o volver a pintar) antes de la liquidación. Sin embargo, el hecho de que el vendedor no limpie la propiedad tras la inundación sólo dará derecho al comprador a una indemnización y no a la rescisión.
Contratos condicionales – Como se ha mencionado anteriormente, los compradores con un periodo de reflexión pueden rescindir un contrato por cualquier motivo con una penalización del 0,25% del precio. En el caso de algunos contratos, el Comprador aún puede tener derecho a rescindir el contrato, si éste aún está sujeto a una inspección del edificio y la inspección se produce después de la inundación y el Comprador no está satisfecho. Puede haber otras condiciones en las que el Comprador pueda tener derecho a rescindir el contrato, por lo que tendrá que consultar a su abogado inmediatamente.
Contratos incondicionales – El artículo 64 de la Ley de la Propiedad de 1974 (Qld) (PLA) permite al comprador rescindir el contrato si una “vivienda” (incluidas las unidades) no es apta para ser ocupada como vivienda antes de la fecha de liquidación. Los daños causados por las inundaciones no equivalen automáticamente a “no apto para la ocupación”. Por lo tanto, los vendedores deben obtener un informe de inspección del edificio independiente que concluya que la vivienda es apta para ser ocupada. Las partes pueden solicitar una prórroga para la liquidación, a fin de que la vivienda cumpla con el artículo 64 de la Ley de la Propiedad.
Financiación – ¿Su prestamista financiero exigirá una nueva valuación para una propiedad afectada por las inundaciones? Si la nueva valuación no es satisfactoria, el prestamista puede retirar la financiación, poniendo al comprador en una posición en la que no puede llegar a un acuerdo. El comprador debe consultar con su banco o con el corredor si puede financiar su compra. Además, algunas de las instituciones financieras pueden verse afectadas por la catástrofe natural, por lo que tendrá que verificar si son capaces de organizar su financiación y proporcionar los fondos necesarios para la liquidación a tiempo.
Seguro; Si los compradores han contratado un seguro después de firmar un contrato, deberán consultar con sus corredores de seguros si están cubiertos por las pérdidas ocasionadas por las inundaciones. Muchas compañías de seguros tienden a no ofrecer seguros de inundación para las viviendas situadas en zonas de inundación conocidas. Si el comprador no está asegurado, es posible que cuente con cierta protección en virtud de la póliza de seguro del vendedor hasta la posesión o la liquidación. Los compradores pueden estar en una situación en la que tendrán una factura de reparación sustancial.
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